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토지매매계약서 작성법ㅣ준비물과 유의할 점!
#부동산직거래 #부동산매매계약서 #토지매매
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토지매매 부동산 직거래 시에 계약서 작성하는 법과 유의할 점,
매도인 매수인이 각각 준비할 것에 관한 영상입니다.
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0:00 인트로
0:23 부동산 거래 전 꼭 확인할 사항
1:15 정확히 기재할 사항
1:32 계약서 작성할 때 유의할 점
1:51 계약서 작성 시 준비물
2:24 부동산매매계약서 양식
2:58 특약사항
3:22 잔금 시 준비물
4:16 다음 영상 소개
4:32 엔딩
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블로그: https://blog.naver.com/sweetjoy7250
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디노부TV : 영부인TV 너무 잘 봤어요 정말 유용한 정보네요. 토지매매는 많은 분들이 해 본 적이 없기 때문에 도움이 되실거 같아요 ^^
윤슬 : 자세한 설명 감사합니다 ^^
jerry kim : 토지주와 직거래 하려고 합니다. 매도는 토지를 부부가 함께 지분으로 보유하고 있는데 계약서 상애 매도인을 두명 적으면 되는걸까요?? 하나틔 토지에 공유지분으로2명 부부로 되어 있습니다. 이런 경우에 계약서에 매도인에 두명을 다 적어야 하는걸까요?
강냉이 : 감사합니다 잘봤어요^_^
토지매매계약서 작성요령, 구성항목의 내용과 의미 / 부동산 매매계약서 작성방법 특약사항의 중요성 원포인트 정리⎨은행경력30년 공인중개사 한남수TV⎬
안녕하십니까?
은행에서 30년동안 근무한 경력이 있는 공인중개사 한남수TV입니다.
이번 강의는 저의 부동산채널 199번째 강의입니다.
이번강의에서는 토지매매계약서 작성요령과 구성항목의 내용 및 의미에 대하여 자세하게 설명드리겠습니다.
토지계약은 불분명한 경계, 공부상면적과 실측면적과의 차이, 진입로문제 등으로 분쟁이 발생할 소지가 매우 많습니다.
토지계약서의 계약내용이나 특약사항을 명확하고 구체적으로 명시해야 향후 분쟁을 예방할 수 있고, 분쟁이 발생한다 하더라도 그 책임소재를 가리기가 쉽습니다.
본 강의에서는 공인중개사 여러분들이 하자없는 완전한 매매계약서를 작성할 수 있도록 도와드리겠습니다.
위의 주제에 대하여 다음과 같은 목차로 자세하게 설명드리겠습니다.
1. 토지매매계약서 양식구조 살펴보기
2. 토지매매계약서의 구성항목
1)목적물의 표시
2)계약내용
제1조 : 매매대금 및 지급일자(계약금, 중도금, 잔금)
제2조 : 소유권이전 및 인도
제3조 : 부동산 상의 부담말소
제4조 : 제세공과금 등 부담
제5조 : 잔금전 매수인의 개발행위 금지
제6조 : 계약의 해제
제7조 : 중개보수
제8조 : 중개대상물 확인설명서 교부
3. 특약사항
-계약당사자(매도인, 매수인) 및 중개업자 서명날인
본 강의를 끝까지 시청하시고 “구독, 좋아요” 버튼과 “광고를 끝까지” 봐주시기를 부탁드립니다.
아랑드롱 : 멋진 강의에 뜨거운 박수를 보냅니다
시화반월공단 공장파트너 부동산(한남수TV) : 안녕하세요?
공인중개사 한남수TV입니다.
영상을 끝까지 보시고
지인들과 공유(카톡,밴드,페이스북)해주시면
정말 감사하겠습니다.
건강과 가정의 행복
그리고 사업번창을 진심으로 기원합니다.
여러분들께 좋은 정보를 계속 보내드리기 위해
항상 최선을 다하겠습니다.
박은미 : 현장에서 많은 도움이 될수 있겠습니다 .좋은 정보 감사합니다. ^^
romanticist : 토지거래를 앞두고 있는데 참고하면 좋겠네요. 감사합니다.
이명득 : 중개실무에 많은 도움받고있습니다 감사합니다.
토지매매계약서 특약사항 30개 명쾌한 정리강의!!. 중개사고 방지를 위한 부동산매매계약 특약사항 여기에 모두 모았다⎨은행경력30년 공인중개사 한남수TV⎬
안녕하십니까?
은행에서 30년동안 근무한 경력이 있는 공인중개사 한남수TV입니다.
이번 강의는 저의 부동산채널 200번째 강의입니다.
우리는 주위에서 부동산매매거래와 관련하여 분쟁이 발생하는 것을 많이 볼 수 있습니다.
분쟁이 발생하는 주요 원인은 매매계약서작성이 완전하지 못하였기 때문입니다.
매매계약서의 본문에는 극히 일반적인 사항들만 명시되어 있습니다.
매매물건마다 발생할 수 있는 특별한 사안들을 계약서의 특약사항에 명확하고 구체적으로 명시를 한다면 다툼이 발생한다 하더라도 그 책임소재가 분명하여 쉽게 해결할 수 있습니다.
본 강의에서는 토지매매계약시 발생할 수 있는 분쟁을 사전에 방지하기 위해 엄선한 특약사항 30개를 강의를 통하여 소상하게 소개를 해드리겠습니다.
위의 주제에 대하여 다음과 같은 목차로 자세하게 설명드리겠습니다.
1. 토지매매계약서 양식 살펴보기
2. 토지매매계약서 작성시 기본적 확인사한
3. 토지매매계약서 특약사항(기본)
1) 서류 및 육안 확인후 계약 특약
2) 계약면적과 실측면적의 차이시 처리특약
3) 등기부상의 부담 말소특약
4) 지상 임차사항 승계특약
5) 지상 정착물 정리특약
6) 토지거래허가 농지취득자격증명원 미취득시 계약처리 특약
7) 토목공사 안전성 확인특약
8) 진입로문제 특약
9) 중개대상물 확인설명서 교부특약
4. 토지매매계약서 특약사항(선택)
1) 중도금 선지급 금지특약
2) 무허가건축물 정리특약
3) 대리인과 계약특약
4) 공동소유자와 계약특약
5) 신탁된 토지 매매특약
6) 계약금 계약 미이행시 계약금 처리특약
7) 등기명의자 별도 지정특약
8) 진입로사용료 청구가능특약
9) 조세공과금 부담주체 특약
10) 정착물 포함특약
11) 철탑 송유관 등 지상권 부담특약
12) 농작물 지장물 철거특약
13) 분묘이전 책임 특약
14) 계약면적과 실측면적과의 차이시 처리방법 특약
15) 지질조사 결과에 따른 계약해제 특약
16) 매도자의 진입로확보 책임 특약
17) 인허가책임 특약
18) 매수인의 잔금지급일 준수의무 특약
19) 가계약사항 위반시 가계약금 귀속특약
20) 상호 협조특약
본 강의를 잘~시청하시고 토지매매계약시에 해당토지의 특성이나 계약의 성격에 맞는 특약사항을 골라서 사용하시면 중개사고를 확실히 방지할 수 있을 것으로 확신합니다.
본 강의를 끝까지 시청하시고 “구독, 좋아요” 버튼과 “광고를 끝까지” 봐주시기를 부탁드립니다.
저는 앞으로도 계속해서 부동산관련 강의(경매 권리분석, 임대차보호법, 유치권, 법정지상권, 부동산금융.시사.상식 등)를 알차게 준비해서 여러분을 찾아뵙겠습니다.
항상 건강하시고 다음 강의에서 또 뵙겠습니다.
감사합니다.
안녕히 계십시오.
시화반월공단 공장파트너 부동산(한남수TV) : 안녕하세요?
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노다영 : 큰아버지 같으셔서 친근함이 두배로 느껴지십니다. 항상건강하시고 좋은 영상 감사드립니다.
루치아 : 선생님과 계약하면 실수는 절대 없겠네요 자세한설명 도움됩니다
건강하시고 감사드립니다
내가알아서할게 : 진짜 이런고급정보 너무감사합니다
월천소망 : 정말 꼼꼼하게 영상 만드셨네요^^
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안녕하십니까?
은행에서 30년동안 근무한 경력이 있는 공인중개사 한남수TV입니다.
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위의 주제에 대하여 다음과 같은 목차로 자세하게 설명드리겠습니다.
1. 토지매매계약서 양식구조 살펴보기
2. 토지매매계약서의 구성항목
1)목적물의 표시
2)계약내용
제1조 : 매매대금 및 지급일자(계약금, 중도금, 잔금)
제2조 : 소유권이전 및 인도
제3조 : 부동산 상의 부담말소
제4조 : 제세공과금 등 부담
제5조 : 잔금전 매수인의 개발행위 금지
제6조 : 계약의 해제
제7조 : 중개보수
제8조 : 중개대상물 확인설명서 교부
3. 특약사항
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매매계약서의 본문에는 극히 일반적인 사항들만 명시되어 있습니다.
매매물건마다 발생할 수 있는 특별한 사안들을 계약서의 특약사항에 명확하고 구체적으로 명시를 한다면 다툼이 발생한다 하더라도 그 책임소재가 분명하여 쉽게 해결할 수 있습니다.
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1. 토지매매계약서 양식 살펴보기
2. 토지매매계약서 작성시 기본적 확인사한
3. 토지매매계약서 특약사항(기본)
1) 서류 및 육안 확인후 계약 특약
2) 계약면적과 실측면적의 차이시 처리특약
3) 등기부상의 부담 말소특약
4) 지상 임차사항 승계특약
5) 지상 정착물 정리특약
6) 토지거래허가 농지취득자격증명원 미취득시 계약처리 특약
7) 토목공사 안전성 확인특약
8) 진입로문제 특약
9) 중개대상물 확인설명서 교부특약
4. 토지매매계약서 특약사항(선택)
1) 중도금 선지급 금지특약
2) 무허가건축물 정리특약
3) 대리인과 계약특약
4) 공동소유자와 계약특약
5) 신탁된 토지 매매특약
6) 계약금 계약 미이행시 계약금 처리특약
7) 등기명의자 별도 지정특약
8) 진입로사용료 청구가능특약
9) 조세공과금 부담주체 특약
10) 정착물 포함특약
11) 철탑 송유관 등 지상권 부담특약
12) 농작물 지장물 철거특약
13) 분묘이전 책임 특약
14) 계약면적과 실측면적과의 차이시 처리방법 특약
15) 지질조사 결과에 따른 계약해제 특약
16) 매도자의 진입로확보 책임 특약
17) 인허가책임 특약
18) 매수인의 잔금지급일 준수의무 특약
19) 가계약사항 위반시 가계약금 귀속특약
20) 상호 협조특약
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